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Greenfield Greenfield

Area Artigianale Capergnanica AT.A01B

Via Tesino - 26010 - Capergnanica (CR)

  • Proprietà
    Privata
  • Superficie territoriale
    49.000 m²
  • Segmento di riferimento
    Direzionale/uffici, Industriale/artigianale
Proprietà Privata
Superficie territoriale 49.000 m²
SLP totale 35.250 m²
Superficie fondiaria 37.000 m²
Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici 28.200 mq Superficie copribile - 7.050 mq Superficie destinata a soppalchi
Segmento di riferimento Direzionale/uffici, Industriale/artigianale
Vincoli urbanistici Non sono presenti vincoli specifici. L'area è da un lato costeggiata da una roggia e contornata da una linea di valore paesaggistico e ambientale
Stato della bonifica Non necessaria
Infrastrutture digitali Fibra ottica presente
Tipologia di investimento Vendita
Range di prezzo per la vendita (€/m²) Trattativa riservata
Vantaggi competitivi
Contesto economico competitivo
Presenza nell'area di importanti operatori (key player) del settore packaging e sistemi di distribuzione per il settore cosmetico/farmaceutico
Vantaggi economici e fiscali
Prezzo competitivo
Posizione strategica
Posizione strategica rispetto al centro città di Crema e alle principali reti di collegamento con Milano, Lodi, Cremona, Pavia e Piacenza
Settori avvantaggiati per un investimento Filiera agroalimentare, meccanica, cosmetica-farmaceutica
Investimenti non ammessi Nessuno
uscita
A1 - Lodi (MI)
22 km

uscita
A58 - Paullo (MI)
23 km

Strada Provinciale 415
1 km

stazione
Stazione Ferrovaria di Crema (CR)
6 km

aeroporto
Aeroporto di Linate (MI)
40 km

altro
km 40 dal Porto di Cremona (CR), in cui si trova la Dogana e lo scalo merci
Semplificazione
  • Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
  • Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
  • Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
  • Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
  • Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
  • Provvede attraverso il S.U.A.P. alla corretta alimentazione del Fascicolo Informatico d’Impresa.
  • Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
  • Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo Informatico d’impresa.
Incentivazione economica e fiscale
  • Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
  • Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10‰ nelle aree individuate.
  • Riduce la TARI del 25% rispetto al valore attuale.
  • Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
  • Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate come segue: Parametro standard del Comune: Urb. 1^ 6 Euro/mq; Urb. 2^ 6 Euro/mq; ECol 2,40 Euro/mq Parametro migliorativo per le aree individuate: riduzione del 25% di tutti i parametri sopra citati.
  • Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 50%.
Assistenza qualificata all'investitore
  • Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
  • Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
  • Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.