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Brownfield Brownfield

Boselli 2 - via Carducci

Via Carducci, 11 - 22077 - Olgiate Comasco (CO)

  • Proprietà
    Privata
  • SLP totale
    20.000 m²
  • Segmento di riferimento
    Direzionale/uffici, Turistico, Industriale/artigianale
Proprietà Privata
SLP totale 20.000 m²
Superficie fondiaria 25.000 m²
Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici Il Piano Integrato da presentare in Comune prevederà la ripartizione tra le diverse funzioni
Segmento di riferimento Direzionale/uffici, Turistico, Industriale/artigianale
Vincoli urbanistici Nessun vincolo
Stato della bonifica Avvenuta In caso d'interesse è disponibile ulteriore documentazione di approfondimento
N. di fabbricati presenti 4
Anno di costruzione Corpo facciata costruito prima del 1898, 2 capannoni a volta degli anni'60 e un capannone a shed dei primi anni '70
Stato conservazione Da ristrutturare
Breve descrizione Ideale per attività che necessita di una posizione di pregio
Prestazioni energetiche Da calcolare dopo avere ristrutturato l'area
Caratteristiche e dotazioni Area con più accessi, idonea a più funzioni (escluso logistica ed industria pesante)
Tipologia di intervento da prevedere Ristrutturazione
Tipologia di investimento Locazione, Vendita
Range di prezzo per la vendita (€/m²) Trattativa riservata
Range di prezzo per l'affitto (€/m²) Trattativa riservata
Vantaggi competitivi
Posizione strategica
Area adiacente al centro città
Contesto di pregio
Edificio di pregio estetico ed architettonico
Versatilità e facilità di insediamento
Flessibilità rispetto ad interventi di ristrutturazione (ampi spazi interni con pochi pilastri)
Settori avvantaggiati per un investimento Settori che richiedono un edificio esteticamente particolare e che richiedono la posizione centrale in città
Investimenti non ammessi Grande distribuzione e attività produttive pesanti
uscita
A9 - Lomazzo Nord
11 km

uscita
A59 - Grandate (CO)
10 km

Nuova Briantea 342 Varese-Como
< 1 km

stazione
Stazione Ferroviaria di Grandate (CO)
7 km

aeroporto
Aereoporto Internazionale Malpensa (MI)
25 km
Semplificazione
  • Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
  • Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
  • Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
  • Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
  • Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
  • Provvede attraverso il S.U.A.P. alla corretta alimentazione del Fascicolo Informatico d’Impresa.
  • Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
  • Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo Informatico d’impresa.
Incentivazione economica e fiscale
  • Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
  • Prevede un’aliquota IMU + TASI MINORE di 11,4‰ nelle aree individuate come segue: Aliquota IMU agevolata: (ulteriore miglioramento del parametro IMU + TASI) o solo per i fabbricati o riduzione dello 1,80 ‰ o per 5 anni a partire dall’inizio dei lavori, salvo recupero in caso di mancato completamento dei lavori nel termine quinquennale.
  • Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
  • Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) di almeno il 20%.
  • Non sono previsti standard qualitativi.
Assistenza qualificata all'investitore
  • Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
  • Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.