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Brownfield Brownfield

Compendio ex Martinetta Lotto 1

Via XX settembre, 45 - 22069 - Rovellasca (CO)

  • Proprietà
    Privata
  • SLP totale
    16.283 m²
  • Segmento di riferimento
    Industriale/artigianale
Proprietà Privata
SLP totale 16.283 m²
Superficie fondiaria 22.000 m²
Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici SLP disponibile per locazione: 750 mq uffici (H media=3,3 m); 8448 mq capannoni (H media=5 m)
Segmento di riferimento Industriale/artigianale
Vincoli urbanistici Vincolo paesaggistico, vincolo idraulico (il Torrente Lura appartiene al reticolo idrico principale)
Infrastrutture digitali Rete dati 20Mb/s
N. di fabbricati presenti 1
Anno di costruzione 1950
Stato conservazione Da ristrutturare
Breve descrizione Edificio industriale storico, in parte ristrutturato e locato ed in parte in corso di ristrutturazione e disponibile. Le superfici disponibili, la presenza di pozzi industriali e di un impianto di depurazione nonchè la prossimità con i principali collegamenti infrastrutturali lo rendono particolarmente appetibile per attività industriali o artigianali; il contesto ambientale di pregio, all'interno del parco fluviale del Torrente Lura, il carattere architettonico di 'archeologia industriale', la flessibilità degli spazi interni, la prossimità con la stazione ferroviaria suggeriscono l'insediamento di attività di servizio, artigianali e laboratori che non hanno esigenze di localizzazione nel contesto urbano bensì di collegamento da/verso Milano e da/verso la Svizzera. Da evidenziare la presenza di un edificio che presenta altezza interna di 18 m, libera o suddivisibile in tre piani
Prestazioni energetiche Esente dall'obbligo di APE in quanto edificio privo di impianto di riscaldamento
Caratteristiche e dotazioni L'immobile consiste in 16 lotti con superficie da 200 a 2500 mq, eventualmente accorpabili, e si sviluppa su tre livelli, a partire da quello inferiore vicino all'argine del Torrente Lura, accessibile da via XX Settembre, per terminare alla quota dell'abitato e del parcheggio pubblico accessibile da via Parini. All'interno del comparto si trova una sufficiente dotazione di parcheggi ed è da segnalare una residua volumetria edificabile pari a 3860 mq circa
Tipologia di intervento da prevedere Ristrutturazione
Tipologia di investimento Locazione
Range di prezzo per l'affitto (€/m²) 25,00 - 45,00
Vantaggi competitivi
Efficienza energetica/ambientale
Presenza nell'area di un impianto di depurazione attivo
Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Presenza nell'area di un pozzo ad uso industriale
Contesto economico competitivo
Prossimità al Parco Scientifico-Tecnologico COMONEXT
Settori avvantaggiati per un investimento Attività legate alla produzione e trasformazione dei tessuti, logistica e attività artigianali
Investimenti non ammessi Attività industriali a rischio di incidente rilevante, attività non compatibili con i valori ambientali presenti
uscita
A9 Milano-Como-Chiasso - Turate
3 km

uscita
A36 Autostrada Pedemontana - Bregnano-Lazzate
2 km

Strada Provinciale 30
< 1 km

stazione
Stazione Ferroviaria FNM Rovellasca-Manera (CO)
< 1 km

aeroporto
Aereoporto Internazionale Malpensa (MI)
40 km

altro
L'area è raggiunta dalla ciclovia del Torrente Lura