Salta ai contenuti. | Salta alla navigazione

Torna alla mappa
Brownfield Brownfield

Ex casa di riposo "G. Serini" della Fondazione Isabella Gonzaga onlus

Piazza Libreria Grande - 46018 - Sabbioneta (MN)

  • Proprietà
    Privata
  • SLP totale
    2.150 m²
  • Segmento di riferimento
    Turistico
Proprietà Privata
SLP totale 2.150 m²
Superficie fondiaria 6.660 m²
Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici L'edificio ha due piani utili oltre al sottottotetto (non abitabile): il piano terra ha una slu di 1.090 mq ed il piano primo di 1.060 mq a destinazione turistico ricettiva e museale. L'edificio ha un'altezza di circa 10 m
Segmento di riferimento Turistico
Vincoli urbanistici Vincolo monumentale D.Lgs. 42/2004
Stato della bonifica Non necessaria
N. di fabbricati presenti 1
Anno di costruzione 1600 d.C.
Stato conservazione L'immobile è nel suo complesso in buono stato di conservazione considerato lo stato di abbandono di alcuni anni, necessita di intervento straordinario per la sistemazione della copertura e di interventi di restauro conservativo e di manutenzione ordinaria
Breve descrizione Ideale per una struttura turistico ricettiva: l’edificio è ubicato nel centro storico di Sabbioneta (MN) in posizione centrale ed in aderenza alla chiesa dell’Incoronata, insieme ad essa costituisce un intero isolato delimitato dal vicolo Feroldi a sud - ovest, da piazza Libreria Grande e via dell’Incoronata a sud - est e dallo spalto san Nicolò delle mura monumentali sui restanti lati. Esso rientra nell’area del sito UNESCO “Mantova e Sabbioneta” Patrimonio dell’Umanità
Prestazioni energetiche Classe energetica G
Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di tre passi carrabili uno su via Faroldi e due su via Incoronata oltre ad un ingresso pedonale su piazza Libreria Grande Breve. Vi è un ampio parcheggio sul confine nord della proprietà (ai piedi dello spalto e lungo la vicina via Pesenti)
Tipologia di intervento da prevedere Manutenzione straordinaria
Tipologia di investimento Locazione, Vendita
Range di prezzo per la vendita (€/m²) 910,00
Range di prezzo per l'affitto (€/m²) 35,00 - 40,00
Vantaggi competitivi
Posizione strategica
Edificio adiacente a luoghi di grande richiamo turistico e localizzato nel centro storico cittadino di Sabbioneta, sito UNESCO
Contesto di pregio
Edificio dall'elevato valore storico ed architettonico, dispone di un'area verde panoramica con piante secolari su uno dei bastioni della città
Settori avvantaggiati per un investimento Attività connessa al turismo
Investimenti non ammessi Tutti quelli non ammessi dalla pianificazione comunale
uscita
A1 - Parma
29 km

uscita
A22 - Mantova
45 km

Ex Strada Statale 420
1 km

stazione
Stazione Ferroviaria di Parma (PR)
31 km

stazione
Stazione Ferroviaria di Mantova (MN)
38 km

stazione
Stazione Ferroviaria di Casalmaggiore (CR)
5 km

aeroporto
Aeroporto di Parma (PR)
30 km
aeroporto
Aeroporto di Catullo a Villafranca (VR)
55 km
aeroporto
Aeroporto di Linate (MI)
110 km

altro
km 16 - Porto sul fiume Po di Boretto (RE)
km 145 - Porto La Spezia (SP)
Semplificazione
  • Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
  • Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
  • Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
  • Utilizza e implementare la «Scrivania telematica».
  • Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
  • Provvede attraverso il S.U.A.P. alla corretta alimentazione del Fascicolo Informatico d’Impresa.
  • Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
  • Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo Informatico d’impresa.
Incentivazione economica e fiscale
  • Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
  • Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10,6‰ nelle aree individuate.
  • Riduce la TARI del 20% rispetto al valore attuale.
  • Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
  • Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate, come segue: Parametro standard del Comune: 11,00 €/mq per ristoranti e 5,60 €/mq Parametro migliorativo per le aree individuate: 5,50 €/mq per ristoranti e 2,80 €/mq
  • Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 50%.
Assistenza qualificata all'investitore
  • Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
  • Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
  • Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.