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Brownfield Brownfield

La Grangia

Via Bibiena, 86 - 46018 - Sabbioneta (MN)

  • Proprietà
    Privata
  • SLP totale
    1.050 m²
  • Segmento di riferimento
    Turistico
Proprietà Privata
SLP totale 1.050 m²
Superficie fondiaria 9.680 m²
Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici 300 mq ricettivo, 750 mq ristorazione
Segmento di riferimento Turistico
Vincoli urbanistici Vincolo Monumentale D.Lgs. 42/04
Stato della bonifica Non necessaria
N. di fabbricati presenti 1
Anno di costruzione XV secolo
Stato conservazione Da ristrutturare
Breve descrizione Villa di elevato interesse storico-artistico, dimora di Vespasiano Gonzaga
Prestazioni energetiche Classe energetica G
Caratteristiche e dotazioni Immobile storico, attualmente in disuso. All'interno sono presenti superfici pittoriche di notevole interesse, risalenti all'epoca di costruzione del fabbricato
Tipologia di intervento da prevedere Ristrutturazione
Tipologia di investimento Concessione
Range di prezzo per la vendita (€/m²) 800,00 - 1.200,00
Range di prezzo per l'affitto (€/m²) 19,00 - 38,00
Vantaggi competitivi
Posizione strategica
Area adiacente a luoghi di grande richiamo turistico, come il centro di Sabbioneta (sito UNESCO)
Contesto di pregio
Immobile localizzato in contesto di valore storico e culturale, caratterizzato da ricco patrimonio artistico
Settori avvantaggiati per un investimento Turistico ricettivo
Investimenti non ammessi Tutte quelle non ammesse dalle norme tecniche del PGT
uscita
A1 - Parma
29 km

uscita
A22 - Mantova
45 km

Ex Strada Statale 420
3 km

stazione
Stazione Ferroviaria di Parma (PR)
31 km

stazione
Stazione Ferroviaria di Mantova (MN)
38 km

stazione
Stazione Ferroviaria di Casalmaggiore (CR)
5 km

aeroporto
Aeroporto di Parma (PR)
30 km
aeroporto
Aeroporto di Catullo a Villafranca (VR)
55 km
aeroporto
Aeroporto di Linate (MI)
110 km

altro
km 16 - Porto sul fiume Po di Boretto (RE)
km 145 - Porto La Spezia (SP)
Semplificazione
  • Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
  • Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
  • Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
  • Utilizza e implementare la «Scrivania telematica».
  • Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
  • Provvede attraverso il S.U.A.P. alla corretta alimentazione del Fascicolo Informatico d’Impresa.
  • Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
  • Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo Informatico d’impresa.
Incentivazione economica e fiscale
  • Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
  • Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10,6‰ nelle aree individuate.
  • Riduce la TARI del 20% rispetto al valore attuale.
  • Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI. Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate, come segue: Parametro standard del Comune: 11,00 €/mq per ristoranti e 5,60 €/mq Parametro migliorativo per le aree individuate: 5,50 €/mq per ristoranti e 2,80 €/mq
  • Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 50%.
Assistenza qualificata all'investitore
  • Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
  • Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
  • Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.