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Brownfield Brownfield

Spalto Badesi

Via Ottolenghi, 2 - 46018 - Sabbioneta (MN)

  • Proprietà
    Privata
  • SLP totale
    1.100 m²
  • Segmento di riferimento
    Turistico
Proprietà Privata
SLP totale 1.100 m²
Superficie fondiaria 7.874 m²
Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici mq 1100 Residenziale. Altezze: 6 mt - 4 mt - 10 mt
Segmento di riferimento Turistico
Vincoli urbanistici Vincolo paesaggistico
Stato della bonifica Non necessaria
N. di fabbricati presenti 3
Anno di costruzione 1960
Stato conservazione Ristrutturati in parte
Breve descrizione Ideale per la logistica
Prestazioni energetiche Classe energetica G
Caratteristiche e dotazioni Attualmente gli immobili sono in parziale stato di degrado, accessibili da due accessi carrai - uno da via Vespasiano e uno da Via Ottolenghi
Tipologia di intervento da prevedere Ristrutturazione
Tipologia di investimento Locazione
Range di prezzo per la vendita (€/m²) 1.090,00
Range di prezzo per l'affitto (€/m²) 32,00
Vantaggi competitivi
Posizione strategica
Posizione strategica
Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Area infrastrutturata e urbanizzata, ampia dotazione di servizi nelle vicinanze; Vicinanza alle principali reti infrastrutturali
Settori avvantaggiati per un investimento Turistico ricettivo
Investimenti non ammessi Tutte quelle non ammesse dalle norme tecniche del PGT
uscita
A1 - Parma
29 km

uscita
A22 - Mantova
45 km

Ex Strada Statale 420
1 km

stazione
Stazione Ferroviaria di Parma (PR)
31 km

stazione
Stazione Ferroviaria di Mantova (MN)
38 km

stazione
Stazione Ferroviaria di Casalmaggiore (CR)
5 km

aeroporto
Aeroporto di Parma (PR)
30 km
aeroporto
Aeroporto di Catullo a Villafranca (VR)
55 km
aeroporto
Aeroporto di Linate (MI)
110 km

altro
km 16 - Porto sul fiume Po di Boretto (RE)
km 145 - Porto La Spezia (SP)
Semplificazione
  • Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
  • Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
  • Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
  • Utilizza e implementare la «Scrivania telematica».
  • Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
  • Provvede attraverso il S.U.A.P. alla corretta alimentazione del Fascicolo Informatico d’Impresa.
  • Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
  • Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo Informatico d’impresa.
Incentivazione economica e fiscale
  • Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
  • Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10,6‰ nelle aree individuate.
  • Riduce la TARI del 20% rispetto al valore attuale.
  • Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
  • Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate, come segue: Parametro standard del Comune: 11,00 €/mq per ristoranti e 5,60 €/mq Parametro migliorativo per le aree individuate: 5,50 €/mq per ristoranti e 2,80 €/mq
  • Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 50%.
Assistenza qualificata all'investitore
  • Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
  • Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
  • Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.