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Brownfield Brownfield

Ex cartiera

Via del Progresso 1 - 23037 - Tirano (SO)

  • Proprietà
    Privata
  • SLP totale
    21.400 m²
  • Segmento di riferimento
    Industriale/artigianale
Proprietà Privata
SLP totale 21.400 m²
Superficie fondiaria 21.000 m²
Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici 20.160 mq circa ad uso industriale/artigianale - 1.060 ad uso direzionale - 180 mq ad uso residenziale
Segmento di riferimento Industriale/artigianale
Vincoli urbanistici Paesaggistico per distanza dal fiume Poschiavino
Stato della bonifica Non necessaria
Infrastrutture digitali Comune già servito di accesso alla banda larga
N. di fabbricati presenti 10
Anno di costruzione Varie epoche dagli anni '60 sino ai primi anni del 2.000
Stato conservazione Manutenzione ordinaria e straordinaria
Breve descrizione Ideale per la logistica, gli ampi spazi di manovra, permessi edificatori per residuo volumetrico e possibilità di riconversione
Prestazioni energetiche Varie tipologie di strutture in parte ancora non riscaldate
Caratteristiche e dotazioni Immobili con tetti nuovi in buono stato di manutenzione generale con alcune parti da ristrutturare. Suddiviso in diversi capannoni industriali contigui e separati, alcuni dotati di carroponte. Ampia disponibilità di parcheggi. Possibilità di realizzare, oltre l'esistente, un altro accesso sul lato sud su strada servita in futuro da nuova tangenziale di Tirano
Tipologia di intervento da prevedere Manutenzione straordinaria
Tipologia di investimento Locazione, Vendita
Range di prezzo per la vendita (€/m²) Trattativa riservata
Range di prezzo per l'affitto (€/m²) Trattativa riservata
Vantaggi competitivi
Efficienza energetica/ambientale
Presenza di infrastrutture per l'abbattimento dei consumi energetici
Versatilità e facilità di insediamento
Area facilmente lottizzabile
Contesto economico competitivo
Possibilità di integrazione tra le diverse attività presenti nell'area
Settori avvantaggiati per un investimento Artigianali ed industriali per gli indotti derivanti sul territorio (filiera con le altre attività coinvolte)
Investimenti non ammessi Grande distribuzione - residenza (ad esclusione residenza custodi)
uscita
A4 Venezia-Torino - Milano Viale Zara
150 km

Strada Statale 38
< 1 km

stazione
Stazione Ferroviaria di Tirano (SO)
1 km

aeroporto
Aeroporto Internazionale di Orio al Serio (BG)
128 km

altro
km 180 - Aeroporto Internazionale di Malpensa (MI)
Semplificazione
  • Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
  • Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
  • Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
  • Utilizza e implementare la «Scrivania telematica».
  • Provvede attraverso il S.U.A.P. alla corretta alimentazione del Fascicolo Informatico d’Impresa.
  • Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
  • Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo Informatico d’impresa.
Incentivazione economica e fiscale
  • Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
  • Prevede un’aliquota IMU + TASI per le aree individuate come segue: IMU cat. catastali A/1, A/8 e A/9 aliquota 4 ‰ Per tutte le altre categorie, incl. aree edificabili, aliq. 10,60 ‰ TASI applicata solo per l'abitazione principale e le cat. catastali A/1, A/8 e A/9, aliq. 2 ‰. Non applicata per tutte le altre categorie.
  • Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
  • Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate come segue: Parametro standard del Comune: € 8,00/mq (esistente) € 16,00/mq (nuovo) Parametro migliorativo per le aree individuate: € 6,40/mq (esistente) € 12,80/mq (nuovo).
Assistenza qualificata all'investitore
  • Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
  • Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.