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Brownfield Brownfield

Area Ex-Tovein

Via Magrom, 3 - 24012 - Val Brembilla (BG)

  • Proprietà
    Privata
  • SLP totale
    3.650 m²
  • Segmento di riferimento
    Industriale/artigianale
Proprietà Privata
SLP totale 3.650 m²
Superficie fondiaria 2.740 m²
Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici Ufficio 236 mq H=2,80 m Autorimessa 118 mq H 2,40 m Industriale 3296 H media 4,50 m
Segmento di riferimento Industriale/artigianale
Vincoli urbanistici Nessun vincolo
Stato della bonifica Non necessaria
Infrastrutture digitali La fibra ottica passa a circa 200 m sulla Strada Provinciale 32, sarebbe opportuno avere questo servizio a disposizione
N. di fabbricati presenti 2
Anno di costruzione 1960/1996
Stato conservazione Buono
Breve descrizione Lotto con buoni spazi di manovra, ampi spazi per deposito e stoccaggio materiale, SLP residua di circa 2800 mq
Prestazioni energetiche Uffici classe energetica G - Locali industriale classe energetica F (59,25 kw/m3a)
Caratteristiche e dotazioni Edificio adibito alla lavorazione del legno costituito da palazzina uffici su 4 piani (di cui uno seminterrato e il piano secondo al rustico), laboratorio produttivo a piano terra, al piano seminterrato ampi locali di deposito e magazzini. Dotato di accesso carrabile per automezzi pesanti e di un silos
Tipologia di intervento da prevedere Ristrutturazione
Tipologia di investimento Locazione, Vendita
Range di prezzo per la vendita (€/m²) 300,00 - 400,00
Range di prezzo per l'affitto (€/m²) 80,00
Vantaggi competitivi
Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Area infrastrutturata adatta per la produzione industriale e facilmente frazionabile
Contesto economico competitivo
Edificio localizzato nella zona industriale
Contesto di pregio
Edificio immerso in un'area verde
Settori avvantaggiati per un investimento Manifatturiero
Investimenti non ammessi Attività insalubri di 1 categoria
uscita
A4 - Dalmine
25 km

Strada Statale 470
6 km

stazione
Stazione Ferroviaria Ponte San Pietro (BG)
20 km

aeroporto
Aeroporto Internazionale di Orio al Serio (BG)
25 km
Semplificazione
  • Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
  • Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
  • Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
  • Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
  • Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
  • Provve attraverso il S.U.A.P. alla corretta alimentazione del Fascicolo Informatico d’Impresa.
  • Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
  • Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo Informatico d’impresa.
Incentivazione economica e fiscale
  • Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
  • Prevede un’aliquota IMU 8,7‰ + TASI 1,1‰ (per categorie catastali D aliquota TASI 1‰).
  • Riduce la TARI del 30% rispetto al valore attuale per le attività che smaltiscono "in proprio" i propri rifiuti speciali.
  • Prevede un’esenzione TARI.
  • Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
  • Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) come segue: PARAMETRI ATTUALI Oneri di urban. primaria: €/mq 20,27 Oneri di urban.secondaria: €/mq 10,19 Standard urbanistici: €/mq 100,00 Costo di costruzione: €/mq 408,20 Oneri di trattamento e smaltimento rifiuti €/mq 3,50; PARAMETRI RIDOTTI PER LE AREE OGGETTO DEL BANDO Oneri di urban. primaria: €/mq 14,41 Oneri di urban.: €/mq 4,97 Standard urbanistici: €/mq 41,00 Costo di costruzione: €/mq 320,76 Oneri di trattamento e smaltimento rifiuti €/mq 3,50;
  • Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 21%.
Assistenza qualificata all'investitore
  • Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
  • Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
  • Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.